Slechte gevolgen voor studenten en nieuwkomers
Het aantal woningen dat door particuliere eigenaren in Amsterdam wordt verhuurd, is de afgelopen drie jaar met maar liefst 18 procent gedaald. Dit blijkt uit recente cijfers van het Centraal Bureau voor Statistiek (CBS). Deze afname, die zich ook in andere steden voordoet, heeft vooral negatieve gevolgen voor studenten en anderen die op zoek zijn naar betaalbare huisvesting in de hoofdstad.
Begin 2026 waren er ongeveer 5.520 woningen minder beschikbaar voor particuliere verhuurders dan het jaar ervoor, een trend die nu al drie jaar aanhoudt. Van de 63.375 huurwoningen die begin 2023 werden verhuurd, waren er in 2026 nog slechts 53.510 over. Dit duidt op een aanzienlijke verschuiving in de Amsterdamse huurmarkt.
De meeste woningen die door particulieren worden verhuurd, komen van eigenaren met slechts één woning. De daling van het aanbod wordt deels toegeschreven aan de invoering van de Wet Betaalbare Huur. Deze wet legt regels op aan de huurprijzen en heeft als doel ervoor te zorgen dat de huurprijs in verhouding staat tot de kwaliteit van de woning. Daarnaast worden verhuurders geconfronteerd met hogere belastingen en kosten, zoals onroerendezaakbelasting (ozb), waardoor het minder aantrekkelijk wordt om woningen te verhuren.
Hoogleraar Volkshuisvesting Peter Boelhouwer van de TU Delft benadrukt dat deze ontwikkelingen vooral nadelig zijn voor studenten en nieuwkomers die naar Amsterdam willen verhuizen. Hij stelt dat de huidige regelgeving vooral voordelen biedt voor mensen die al in staat zijn een woning te kopen, terwijl het voor anderen steeds moeilijker wordt om een betaalbare huurwoning te vinden.
- Daling van 18% in particuliere huurwoningen
- Studenten en nieuwkomers worden het zwaarst getroffen
- Wet Betaalbare Huur legt beperkingen op huurprijzen
Boelhouwer wijst erop dat veel particuliere verhuurders woningen eerder aan studenten verhuurden. Nu deze woningen verkocht worden omdat ze niet meer rendabel zijn, blijft er een tekort aan betaalbare huurwoningen voor deze doelgroep. Dit is problematisch, aangezien een gezonde instroom van nieuwe bewoners essentieel is voor een stad als Amsterdam.
Ondanks deze sterke afname in particuliere huurwoningen, blijft de totale voorraad huurwoningen in Amsterdam relatief stabiel. Dit komt doordat woningcorporaties en stichtingen hun aanbod iets hebben vergroot. Toch benadrukt Boelhouwer dat er altijd behoefte zal blijven aan een flexibel aanbod van particuliere verhuurders, ook al kan dit soms hogere huurprijzen met zich meebrengen.
Voor Gert-Jan Bakker van Stichting Woon is de Wet Betaalbare Huur een positief instrument in de strijd tegen malafide verhuurpraktijken. Hoewel hij ook constateert dat het aanbod afneemt, wijst hij erop dat dit niet alleen aan de wet ligt. Stijgende rente en veranderingen in belastingregels maken het voor verhuurders minder aantrekkelijk om huizen te kopen voor verhuur.
Wethouder Zita Pels geeft aan dat de Wet Betaalbare Huur een belangrijk middel blijft om huurders te beschermen tegen hoge huren en ongewenst gedrag van verhuurders. Ze erkent dat de verkoop van particuliere huurwoningen kansen biedt voor starters, maar tegelijkertijd druk uitoefent op groepen die afhankelijk zijn van huur, zoals studenten en middeninkomens. De gemeente kijkt daarom naar manieren om de woningmarkt in Amsterdam betaalbaar en toegankelijk te houden.
By
