Een huurder aan de Keizersgracht in Amsterdam heeft een aanzienlijke huurverlaging gekregen na een uitspraak van de huurcommissie. De huurder betaalde maandelijks 1.950 euro voor een kamer van slechts twintig vierkante meter. Na een beoordeling van de huurcommissie is de huurprijs nu verlaagd naar 95,37 euro per maand.
Onredelijke huurprijs
De huurder stapte in september vorig jaar naar de huurcommissie om de huurprijs te laten toetsen. De commissie oordeelde dat de huurprijs buitensporig was. Ten eerste was de huurprijs een zogenaamde all-in prijs, waarbij geen onderscheid werd gemaakt tussen de kale huurprijs en de servicekosten. Volgens Gert-Jan Bakker van Stichting !WOON, die huurders in en rond Amsterdam ondersteunt, is dit al niet toegestaan en leidt dit al tot een verlaging van de huurprijs.
Beoordeling op basis van puntensysteem
De huurcommissie beoordeelde de kamer ook op basis van het puntensysteem, dat de kwaliteit van een huurwoning of kamer uitdrukt in punten. Aan dit aantal punten is een maximale huurprijs gekoppeld. De kamer aan de Keizersgracht scoorde 203 punten, wat een maximale redelijke huurprijs van 476,84 euro per maand betekent.
Ernstige gebreken
Maar er waren ook ernstige gebreken aan de kamer. Zo was er een kier van tien millimeter in de keuken die voor tocht zorgde, lekte de lekbak van het gedeelde toilet en kon de deur naar de onzelfstandige ruimte niet worden afgesloten omdat de huurder nooit een sleutel had ontvangen. Omdat de verhuurder niet kon aantonen dat er voldoende stappen waren ondernomen om deze gebreken te herstellen, verlaagde de huurcommissie de huurprijs nog verder tot 20 procent van de maximale huurprijs, wat neerkomt op 95,37 euro per maand.
Wat nu?
De huurprijs mag niet worden verhoogd totdat de gebreken zijn verholpen. Zodra dit het geval is, gaat de huur naar het maximale bedrag voor deze kamer: 476,84 euro per maand. De verhuurder moet ook 300 euro aan leges betalen en heeft acht weken de tijd om beroep aan te tekenen. Bakker van Stichting !WOON waarschuwt dat de huurder een tijdelijk contract heeft en dat verhuurders vaak terughoudend zijn om contracten te verlengen als de huurder naar de huurcommissie is gestapt. Hij raadt echter alle kamerhuurders die denken te veel te betalen aan om hulp te zoeken.