De huurprijzen in de vrije sector van de stad hebben in het afgelopen jaar een nieuwe stijging doorgemaakt. Gemiddeld namen de prijzen toe met 5,9 procent, wat resulteerde in een prijs van 27,28 euro per vierkante meter. Het stadsdeel Noord spande de kroon met een prijsstijging van bijna 25 procent in 2023, volgens de meest recente cijfers van woningplatform Pararius.
Amsterdam blijft duurste stad
In Amsterdam betaal je nu gemiddeld zeven euro meer per vierkante meter dan in Utrecht, de op één na duurste stad. Dit is een stijging ten opzichte van een half jaar geleden, toen de prijs per vierkante meter nog 26,55 euro bedroeg.
Hoewel stadsdeel West halverwege 2023 de hoogste prijs per vierkante meter had, heeft het centrum deze positie aan het einde van het jaar weer ingenomen. In het laatste kwartaal van 2023 oversteeg de prijs in het centrum voor het eerst de dertig euro, met een gemiddelde van 30,19 euro per vierkante meter. Dit is een jaarlijkse stijging van 6,8 procent.
Stijgingen in alle stadsdelen
Ook in West nam de prijs toe, met een jaarlijkse stijging van 5,2 procent. Hierdoor nadert de prijs ook hier de dertig euro, met een gemiddelde van 29,82 euro per vierkante meter. Hetzelfde geldt voor Zuid, waar de prijs per vierkante meter nu 29,21 euro bedraagt, een stijging van 6,3 procent. Noord was echter de grootste stijger, met een toename van 24,4 procent. Eind 2022 betaalde je daar nog 22,30 euro per vierkante meter, nu is dat gemiddeld 27,74 euro.
In de stadsdelen Oost, Nieuw-West en Zuidoost liggen de prijzen lager dan in de andere stadsdelen, maar zijn nog steeds hoger dan in de meeste andere grote steden. In Oost betaal je nog altijd 23,63 euro per vierkante meter, in Nieuw-West 21,70 euro en in Zuidoost 21,10 euro.
Verkoop huurwoningen draagt bij aan prijsstijging
Volgens Pararius hangt de stijging van de prijzen samen met het afnemende aantal beschikbare woningen voor nieuwe huurders. In het afgelopen kwartaal kwamen iets meer dan 3000 huurwoningen vrij, terwijl dat er twee jaar geleden nog ruim 6600 waren.
Daarnaast draagt de toename van huurwoningen die worden verkocht bij aan de hogere prijzen in de vrije sector. Landelijk gezien steeg het percentage van het koopaanbod dat afkomstig is uit de huurmarkt naar bijna 8 procent in het afgelopen kwartaal. Dit betekent dat 8 procent van alle woningen die te koop stonden, eerst een huurwoning waren. Een jaar geleden was dit nog ongeveer 4,5 procent.
Volgens Jasper de Groot, directeur van Pararius, zorgt deze trend voor een verdere verkleining van het toch al schaarse huuraanbod in de vrije sector. De vrije sector huurmarkt is daardoor nu acht keer kleiner dan de koopmarkt. “De verschuiving van woningen naar de koopmarkt heeft vooral gevolgen voor de huurprijzen van de woningen die overblijven,” aldus De Groot.