Kopers zijn voorzichtiger door hogere hypotheekrente
Amsterdammers die hun woning willen verkopen, moeten rekening houden met een langere verkoopperiode. De recente cijfers van de Makelaarsvereniging Amsterdam tonen aan dat woningen gemiddeld langer te koop staan, wat te maken heeft met de voorzichtige houding van kopers.
Volgens de analyse van de verkoopcijfers van de afgelopen drie maanden staat een appartement momenteel gemiddeld 35 dagen te koop, terwijl dit in het derde kwartaal van 2025 nog slechts 33 dagen was. Voor vrijstaande woningen is het verschil nog opvallender: deze stonden in het afgelopen kwartaal gemiddeld 71 dagen te koop, vergeleken met 44 dagen een jaar eerder.
Floris van der Peijl, voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam, merkt op dat de cijfers bevestigen wat makelaars in de praktijk ervaren. Kopers blijven wel actief, maar nemen nu meer tijd om hun keuzes te overdenken. Ze zijn kritischer geworden ten aanzien van prijs, staat van de woning en maandlasten. De stijgende hypotheekrente lijkt hierbij een belangrijke factor te zijn. “We zien geen stilvallende markt, maar wel een markt waarin kopers voorzichtiger handelen”, aldus Van der Peijl.
In totaal werden er ongeveer 3100 woningen aangeboden in Amsterdam, wat een significante stijging is ten opzichte van zo’n 2500 woningen een jaar geleden. Dit biedt kopers meer keuze, waardoor aspecten zoals een passende vraagprijs, de staat van onderhoud en het energielabel zwaarder gaan wegen. Woningen die goed aansluiten bij de verwachtingen van kopers blijven populair.
Ondanks de langere verkooptijden is de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter met €8525 iets gestegen ten opzichte van €8452 een jaar geleden. De prijsontwikkeling varieert echter sterk per wijk; in gebieden zoals Weesp, Noord, West en Zuid stegen de vierkantemeterprijzen, terwijl deze in andere delen van de stad daalden. Het totale aantal verkochte woningen lag met 2652 iets lager dan de 2670 van een jaar eerder.
De Makelaarsvereniging Amsterdam geeft aan dat hoewel de cijfers geen direct bewijs leveren voor de redenen achter de keuzes van kopers, er wel vermoedens zijn dat de hogere hypotheekrente en het dalende consumentenvertrouwen hierop invloed hebben. Deze landelijke trends ondersteunen het algemene beeld van voorzichtigheid onder kopers in Amsterdam.
By
