Problemen met vergunningen zorgen voor juridische problemen
Een vastgoedinvesteerder uit Amsterdam is door de rechtbank veroordeeld tot een boete van 125.000 euro. De investeerder had een appartement verbouwd zonder de benodigde vergunningen en heeft de koper te laat ingelicht over de problemen die hieruit voortvloeiden.
Het appartement, gelegen in een populaire wijk van Amsterdam, kwam in september 2023 in handen van de investeerder. Deze begon eind 2023 met de verbouwing, maar in januari 2024 merkte een inspecteur van de gemeente op dat de werkzaamheden niet in overeenstemming waren met de verleende vergunning. Ondanks deze waarschuwing werd de woning pas eind april 2024 te koop aangeboden, met de hulp van een verkoopmakelaar.
Op 24 mei 2024 bezocht een potentiële koper het appartement twee keer en deed hij een bod van 1,25 miljoen euro, dat dezelfde dag nog werd geaccepteerd. Na deze acceptatie vroeg de koper via zijn aankoopmakelaar om de vergunningen voor de verbouwing, maar ontving geen duidelijk antwoord. Dit leidde tot toenemende bezorgdheid over de legaliteit van de renovaties.
- Verkoopmakelaar gaf aan dat de verbouwing mogelijk vergunningvrij was.
- Gemeente stelde later vast dat het souterrain niet volgens de regels was verbouwd.
- Koper trok zich terug en eiste juridische compensatie.
Op 14 juni 2024 ontving de investeerder een brief van de gemeente waarin stond dat het souterrain niet voldeed aan de omgevingsvergunningseisen. Dit leidde tot een last onder dwangsom, wat betekent dat de investeerder verplicht was om het werk ongedaan te maken. Bovendien waren buren ontevreden over de verbouwing, wat de situatie verder compliceerde.
De koper besloot daarop zich terug te trekken en stapte naar de rechtbank om de contractuele boete van tien procent van het aankoopbedrag op te eisen. De rechtbank oordeelde dat het gebrek aan vergunningen en de opgelegde last onder dwangsom een ‘serieuze tekortkoming’ vormden, wat rechtvaardigde dat er een boete werd opgelegd aan de investeerder.
Hoewel de vastgoedinvesteerder probeerde te beargumenteren dat de boete te hoog was, ging de rechtbank daar niet in mee. De rechter benadrukte dat als professionele partij het onverstandig was om zonder correcte vergunningen te verbouwen. De investeerder wordt nu ook verplicht om ruim 2800 euro aan proceskosten te betalen en moet erop aandringen dat de eerder gestorte waarborgsom van 125.000 euro snel wordt terugbetaald aan de koper.
By
