Amsterdamse VvE’s worstelen met wettelijke spaarnorm

Uit recent onderzoek van vastgoedbedrijf Matrixian Group blijkt dat bijna de helft van de Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) in de regio Amsterdam niet voldoet aan de wettelijke spaarnorm. Dit kan aanzienlijke gevolgen hebben voor de waarde van de woningen binnen deze VvE’s.

De rol van VvE’s en de spaarnorm

VvE’s zijn verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van appartementencomplexen. Sinds 2018 is het wettelijk verplicht dat VvE’s minimaal 0,5 procent van de herbouwwaarde van hun panden sparen, tenzij er een gedegen onderhoudsplan is. Deze spaarpot is bedoeld voor groot onderhoud, zoals aan de gevel, het dak of de liften, maar ook voor duurzaamheidsmaatregelen zoals dak- of vloerisolatie.

De huidige situatie

Uit de cijfers van Matrixian Group blijkt dat in de afgelopen jaren het aantal VvE’s dat aan deze spaarnorm voldoet, sterk is gedaald. In 2019 voldeed nog ongeveer twee derde van alle Nederlandse VvE’s aan deze criteria, maar dit jaar is dat aantal gedaald naar slechts 49 procent. In de regio Amsterdam is het aantal VvE’s dat aan de spaarnorm voldoet gedaald van 70 procent naar 60 procent.

Stijgende bouwkosten

De bijdrage die VvE-leden betalen is sinds 2017 harder gestegen in Amsterdam dan in de rest van Nederland. Echter, ondanks deze verhogingen blijft de bijdrage achter bij de toegenomen bouwkosten, die sinds 2017 met meer dan 50 procent zijn gestegen. Hierdoor zijn VvE’s kwetsbaar geworden voor onvoorziene uitgaven.

Risico’s van financieel ongezonde VvE’s

Financieel ongezonde VvE’s kunnen een grote impact hebben op de waarde van de woningen binnen de VvE. Zo liggen de verkoopprijzen bij appartementen met een ongezonde VvE tot wel 10 procent lager dan bij gelijkwaardige appartementen met een gezonde VvE. Dit brengt risico’s met zich mee voor zowel verkopers als hypotheekverstrekkers.

Oplossingen en uitdagingen

Een mogelijke oplossing zou kunnen zijn om de VvE-bijdragen te verhogen om aan de spaarnorm te voldoen. Echter, gezien het feit dat minder dan de helft van de VvE’s momenteel aan de norm kan voldoen, rijst de vraag of de door de overheid gestelde norm nog wel haalbaar is.

Plaats een reactie