De Amsterdamse woningmarkt heeft in het afgelopen kwartaal een opmerkelijke stijging in het aantal verkochte woningen gezien. Volgens de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) zijn er in deze periode tweeduizend woningen van eigenaar gewisseld. Dit is een toename van 4,5 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal en een stijging van 12,2 procent in vergelijking met hetzelfde kwartaal vorig jaar. Ondanks deze positieve trend, is er een lichte daling in het aantal woningen dat te koop werd aangeboden.
Verkoopcijfers bereiken niveau van vier jaar geleden
Met de recente verkoopcijfers bereikt de Amsterdamse woningmarkt het niveau van vier jaar geleden. In het derde kwartaal van dat jaar werden er 2071 woningen verkocht. Het merendeel van de verkochte woningen in het afgelopen kwartaal waren appartementen, goed voor 88,9 procent van de totale verkoop. De gemiddelde tijd dat een woning te koop stond, was 28 dagen, vergelijkbaar met de periode een kwartaal en een jaar eerder.
Meerderheid van de woningen verkocht boven vraagprijs
Opvallend is dat 61,9 procent van de verkochte woningen boven de vraagprijs werd verkocht. Kopers betaalden gemiddeld 2,5 procent meer dan de vraagprijs, een lichte stijging ten opzichte van het voorgaande kwartaal toen er gemiddeld 1,8 procent meer werd betaald. Dit is echter aanzienlijk minder dan een jaar geleden, toen kopers in het derde kwartaal gemiddeld 7,4 procent meer betaalden dan de vraagprijs.
Daling in het aantal te koop aangeboden woningen
Hoewel het aantal verkochte woningen is gestegen, is er een daling in het aantal woningen dat te koop werd aangeboden. In het afgelopen kwartaal werden er 1584 woningen te koop aangeboden via MVA-makelaars, een daling van 8,8 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal en 1 procent minder dan in het derde kwartaal van 2022. Volgens MVA-voorzitter Jerry Wijnen is dit geen goede ontwikkeling. Hij benadrukt dat er een dringende behoefte is aan meer woningen en roept op tot samenwerking tussen de private en publieke sector om oplossingen te vinden.
Vertraging in de bouw van nieuwe woningen
De bouw van nieuwe woningen in Amsterdam loopt ook vertraging op. Bouwwethouder Reinier van Dantzig heeft aangekondigd dat er dit jaar in plaats van de geplande 7500 woningen, slechts 4500 nieuwe woningen zullen worden gebouwd. Vooral de bouw van woningen in het middensegment blijft achter bij de ambities. De wethouder wijt dit aan de stijgende rente, toenemende bouwkosten, inflatie en de onzekerheid over nieuwe kabinetsplannen om de huren verder te reguleren.