Volgens recent onderzoek van architectenbureau KAW is er in Nederland een overvloed aan ongebruikte ruimte die potentieel kan worden omgezet in woningen. Dit is vooral relevant voor steden zoals Amsterdam, waar de vraag naar woningen hoog is. De stad heeft onlangs aangekondigd dat er in 2023 minder woningen zullen worden gebouwd dan oorspronkelijk gepland.
Verdichten als oplossing
Reimar Von Meding, onderzoeker bij KAW, stelt dat ‘verdichting’ de sleutel kan zijn om de woningnood aan te pakken. Verdichting betekent het toevoegen van woningen in bestaande wijken, bijvoorbeeld door het benutten van ongebruikte ruimtes. Von Meding ziet vooral veel potentie in naoorlogse wijken, waar hij gelooft dat een toename van 25 procent meer woningen mogelijk is. Deze wijken zijn volgens hem ideaal voor vernieuwing en verdichting, omdat ze duurzamer moeten worden en de leefbaarheid en bewonersaantallen moeten worden verhoogd.
Veranderingen in bewonersaantallen
Volgens Von Meding zijn de bewonersaantallen in naoorlogse wijken met 40 procent gedaald, voornamelijk door een gebrek aan woningen. Dit is mede te wijten aan de trend van steeds kleiner wordende huishoudens. Hij stelt dat waar er vroeger gemiddeld 3,5 personen per huishouden woonden, dit aantal nu is gedaald tot 2.
Praktijkvoorbeelden
Von Meding wijst op wijken zoals Buitenveldert en Duivendrecht als voorbeelden van plaatsen waar ongebruikte ruimtes, zoals opslagboxen en parkeerplaatsen, kunnen worden omgezet in woningen. Hij noemt ook Nieuw-West als een succesvol voorbeeld van hoe verdichting in de praktijk kan werken, met een toename van 25 procent meer woningen.
De uitdagingen van verdichting
Hoewel verdichting veelbelovend klinkt, benadrukt Indira van ’t Klooster van Arcam dat het proces complex kan zijn en niet altijd sneller of goedkoper is. Het is niet altijd mogelijk om elke beschikbare ruimte te benutten en de lokale bewoners moeten ook het nut van de veranderingen inzien.
Desondanks zijn er succesverhalen, zoals de Burmandwarsstraat, waar het toevoegen van een extra verdieping met woningen voldoende inkomsten genereerde om de rest van het gebouw te renoveren. Dit toont aan dat, ondanks de uitdagingen, verdichting een haalbare en potentieel winstgevende oplossing kan zijn voor de woningnood in Nederland.