Een monumentaal pand in de Utrechtsestraat moet binnen vier maanden dubbel glas installeren of de huurprijs verlagen, volgens een recente rechterlijke uitspraak. Deze beslissing, die enkel glas in huurwoningen als een ‘gebrek’ beschouwt, is een mijlpaal voor huurders in slecht geïsoleerde woningen, aldus de stichting !Woon.
De zaak van Christine
Christine, een huurder in de Utrechtsestraat, woont al acht jaar in een monumentaal pand uit 1665. Ze huurt drie verdiepingen – in totaal 75 vierkante meter – maar het pand is niet goed geïsoleerd. Alle ramen aan de voorkant zijn van enkel glas, wat resulteert in een koude en tochtige woning, vooral in de winter.
Christine trok een paar jaar geleden aan de bel bij haar verhuurder, midden in de energiecrisis. Ze maakte zich zorgen over haar energierekening en vroeg of er verbeteringen aan de isolatie konden worden aangebracht. Haar verzoek werd echter afgewezen.
Naar de rechter
Christine nam contact op met stichting !Woon en besloot naar de rechter te stappen. De rechter oordeelde dat enkel glas in haar huurwoning een gebrek is. Volgens Ayelt de Wit van stichting !Woon is dit een baanbrekende uitspraak. “Het is nieuw dat enkel glas als gebrek wordt gezien. Een gebrek is een situatie in de woning die het huurgenot schaadt. In dit geval is enkel glas een soort lekkage. Er lekt warmte naar buiten en er komt kou naar binnen. De rechter windt er geen doekjes om en zegt ‘enkel glas is niet meer van deze tijd dus verhuurder: plaats dubbelglas’.”
Impact van de uitspraak
Met ongeveer een miljoen woningen met enkel glas in Nederland, waarvan honderdduizend in Amsterdam, is de uitspraak volgens De Wit van groot belang. “Deze uitspraak biedt andere huurders de mogelijkheid om een soortgelijke procedure te starten.”
De verhuurder kan nog in hoger beroep gaan. “Als deze uitspraak in hoger beroep nog een keer wordt bevestigd, ligt er jurisprudentie en dan hebben we echt iets om mee vooruit te gaan. Het mooiste zou zijn als het direct wettelijk wordt geregeld. Dat ook de minister zegt dat enkel glas een gebrek is. Alleen zover is het nog niet. Maar dat zou de kortste weg zijn.”
Christine had niet verwacht dat deze zaak zoveel impact zou hebben. “Toen ik eraan begon, deed ik het primair voor mezelf. Ik was nieuwsgierig naar mijn rechten als huurder. Maar gedurende de tijd besefte ik ook dat het iets groters was dan alleen dit stuk. Daarom ben ik dubbel zo blij met de uitspraak.”