In een recente overeenkomst tussen de gemeente, huurderskoepels en woningcorporaties is besloten dat het aantal gebieden waar sociale huurwoningen niet verkocht mogen worden, zal toenemen. Ondanks deze uitbreiding blijft verkoop onder bepaalde voorwaarden nog steeds mogelijk. Daarnaast is er een ambitieus plan opgesteld voor de bouw van meer nieuwbouwwoningen.
Uitbreiding van beschermde gebieden
In het verleden waren er slechts enkele gebieden, waaronder Centrum-West en bepaalde nieuwbouwlocaties, waar de verkoop van sociale huurwoningen in principe niet was toegestaan. Deze lijst wordt nu uitgebreid met negen extra gebieden, waaronder Centrum-Oost, Oud-Zuid, Buitenveldert, de Zuidas, Weesp, De Aker/Nieuw-Sloten, Oud-West/De Baarsjes, IJburg/Zeeburgereiland en de Pijp/Rivierenbuurt.
Uitzonderingen op de regel
Ondanks de uitbreiding van beschermde gebieden, blijft verkoop onder bepaalde omstandigheden mogelijk. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij woningen die niet passen binnen de volkshuisvestelijke taak van de corporaties en die een onacceptabele investering vereisen. Ook is verkoop toegestaan als het aantal sociale corporatiewoningen in een blok met een Vereniging van Eigenaren (VvE) onder de 30 procent ligt of wanneer het gaat om renovatie of sloop.
Behoud van sociale huurwoningen
De nieuwe samenwerkingsafspraken benadrukken het belang van het behoud van de ‘ongedeelde stad’, waarin huurders in alle wijken van de stad een thuis kunnen vinden. Daarom is afgesproken dat de absolute voorraad sociale huurwoningen in het bezit van corporaties in deze negen gebieden in de periode 2024-2027 ‘minimaal gelijk’ blijft.
Ambitieus nieuwbouwplan
Daarnaast is er een ambitieus plan opgesteld om jaarlijks tussen de circa 1.900 tot 2.500 sociale huurwoningen in aanbouw te nemen. Dit wordt gezien als een ambitieus niveau, waarbij de betrokken partijen samenwerken om zo hoog mogelijk uit te komen. Ter vergelijking: in de afgelopen drie jaar groeide het aantal sociale huurwoningen in Amsterdam, exclusief Weesp, nog met 1.499 woningen.
Financiële noodzaak
De gemeente legt uit dat woningcorporaties in het huidige financiële klimaat de verkoop van sociale huurwoningen noodzakelijk vinden. Dit geld is nodig om te kunnen investeren in het verduurzamen van woningen en om nieuwe woningen te kunnen bouwen. Er zijn ook gesprekken gevoerd over onderwerpen zoals verduurzaming en schimmelwoningen. De gemeente erkent dat deze gesprekken moeilijk waren en dat niet alle doelen uit de samenwerkingsafspraken gehaald zullen worden.